Legionellen im Trinkwasser: Was Vermieter unbedingt wissen müssen

Für viele Vermieter ist das Thema Legionellen im Trinkwasser ein unterschätztes Risiko – bis plötzlich ein Test alarmierende Werte zeigt oder ein Mieter krank wird. Legionellen sind Bakterien, die sich besonders in warmem Wasserzwischen 25 °C und 50 °C wohlfühlen und beim Einatmen winziger Wassertröpfchen die Legionärskrankheit, eine ernsthafte Lungenentzündung, auslösen können. Doch keine Panik: Wer die Pflicht als Vermieter kennt, kann vorbeugen und rechtlich auf der sicheren Seite bleiben.

Warum Vermieter verantwortlich sind

In Deutschland regelt die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) die Sicherheit von Trinkwasseranlagen. Vermieter tragen die Verantwortung dafür, dass die Bewohner ihrer Gebäude vor gesundheitlichen Risiken geschützt sind. Das betrifft insbesondere:

• Mehrfamilienhäuser mit zentraler Warmwasserversorgung

• Gebäude mit mehr als drei Wohneinheiten

Als Vermieter bist du also nicht nur Eigentümer der Anlage, sondern auch Gesundheitsschutzbeauftragter deiner Mieter.

Pflichten, die Vermieter kennen sollten

Hier ist eine Übersicht, was du als Vermieter unbedingt beachten musst:

1. GefährdungsanalysePrüfe regelmäßig, ob deine Trinkwasseranlage ein Risiko für Legionellen birgt. Besonders Warmwasserleitungen, Speicher und selten genutzte Leitungen sind kritisch.

2. Regelmäßige KontrolleIn größeren Gebäuden muss mindestens einmal jährlich eine Legionellenuntersuchung durch ein zertifiziertes Labor erfolgen.

3. DokumentationAlle Messergebnisse müssen sauber dokumentiert werden. Überschreitet der Befund den Grenzwert von 100 KBE/100 ml, muss das Gesundheitsamt informiert werden.

4. Schnelles Handeln bei BefallWerden Legionellen nachgewiesen, sind sofortige Maßnahmen Pflicht: thermische Desinfektion, Spülungen oder Austausch von Leitungen.

5. Mieter informierenAuch Mieter müssen über Risiken und Schutzmaßnahmen Bescheid wissen. Transparente Kommunikation schützt vor Ärger und rechtlichen Problemen.

Praktische Tipps zur Vorbeugung

Legionellen lassen sich durch einfache Maßnahmen in Schach halten:

• Wassertemperatur kontrollieren: Warmwasser sollte mindestens 60 °C im Speicher und 55 °C am Zapfhahn haben.

• Leitungen regelmäßig nutzen: Besonders Duschen oder Wasserhähne, die selten verwendet werden, regelmäßig aufdrehen.

• Anlagen warten: Warmwasserspeicher, Armaturen und Duschköpfe reinigen.

• Wasserzirkulation sicherstellen: In größeren Gebäuden verhindert eine Zirkulationspumpe stehendes Wasser.